Bauland in Schweinfurt bleibt begehrt: Werden Mönchskutte und Pfannäcker zu neuen Wohngebieten?

SCHWEINFURT – Im Bau- und Umweltauschuss der Stadt Schweinfurt geht es kommenden Donnerstag um die Vorbereitung der Entwicklung neuer Wohnbauflächen im Stadtgebiet. Folgender Text bezeiht sich auf die Beschlussvorlage der Verwaltung.

Der Wunsch nach einem Einfamilienhaus und damit die Nachfrage nach Wohnbauland sind nach wie vor ungebrochen. Die Grundstücke in den Bereichen Eselshöhe West II, Askren Manor und Yorktown Village können den Bedarf in der Stadt Schweinfurt nicht mehr decken. Für die 64 Doppelhäuser in der Siedlung Yorktown Village gab es fast 900 Bewerber. Im Stadtgebiet bzw. in den vorhandenen Bebauungsplangebieten sind nur wenige noch bebaubare Grundstücke auf dem Immobilienmarkt vorhanden, wie auch die Baulandbörse im Internet belegt.

Dort sind aktuell nur sechs Grundstücke registriert. Bei den letzten städtebaulichen Planungen lag der Fokus auf der Konversion mit dem Fazit, dass der Stadt Schweinfurt im Stadtbereich mit Ledward Barracks, Askren Manor und Keßler Field/Yorktown ca. 78 ha zusätzliche Fläche für eine städtebauliche Entwicklung zur Verfügung steht. Damit wäre auch der Bedarf an Wohnbauland für eine Einfamilienhausbebauung zu de-cken. Es zeichnet sich nun ab, dass diese Nachfrage nicht gedeckt werden kann. Weitere Planungen sind erforderlich.

Eine zeitlich erste Potentialfläche stellt die auch im Handlungskonzept der ISEK-Fortschreibungdargelegte Erweiterung von Yorktown Village und Kessler Field dar. Teile der im Flächennutzungsplan als Gemeinbedarfsflächen ausgewiesenen Bereiche könnten als Wohnbauland entwickelt werden. Mit einer solchen Qualifizierung als Wohnstandort würde die bestehende Wohnbebauung der Doppelhaushälften besser in den Stadtraum integriert werden können. Ein weiterer Entwicklungsbereich kann sich zwischen Kessler Field/Yorktown Village und der Gartenstadt ergeben. Dieser Bereich ist im Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen.

Es wäre zu prüfen, inwieweit auch dieser ca. 18 ha große Bereich, zumindest in Teilen, zu Wohnbauland entwickelt werden kann. Gegenstand bisheriger städtebaulicher Betrachtungen waren nur die sogenannten Pfannäcker. Die Planung sah hier auf ca. 6 ha Fläche Baugrundstücke für 74 Einfamilienhäuser vor.

Langfristiges Entwicklungspotential stellt weiterhin die im gültigen Flächennutzungsplan der Stadt Schweinfurt als Wohnbaufläche dargestellte Fläche zwischen Gartenstadt und Eselshöhe West dar. Die sogenannte Mönchskutte mit ca. 32 ha ist eine in sich geschlossene Siedlungseinheit mit Stadtteilcharakter. Über die Einbeziehung weiterer Grundstücksbereiche im Norden der in der Anlage mit Nr. 1 und Nr. 3 bezeichneten Flächen, könnte langfristig eine städtebauliche Verbindung der Entwicklungsflächen Kessler Field/Yorktown Village und Pfannäcker mit der Mönchskutte erreicht werden. Auch diese Möglichkeit ist perspektivisch zu untersuchen.

Alle Entwicklungsflächen bedingen die Änderung der Flächennutzungsplanung (Ausnahme Mönchskutte) und die Änderung bzw. Aufstellung von Bebauungsplänen. Bei der Aufstellung von Bebauungsplänen ist gemäß § 1a Baugesetzbuch die Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz anzuwenden. Danach müssen die Eingriffe zunächst durch geeignete Maßnahmen vermieden oder vermindert werden. Für verbleibende Eingriffe sind Ausgleichsmaßnahmen vorzusehen. Bereits ohne weitergehende Untersuchung lässt sich voraussagen, dass sich für jedes der genannten Gebiete ein Kompensationsbedarf ergibt, der nicht im Gebiet selbst abgedeckt werden kann, d. h. es sind Ausgleichsflächen außerhalb der Geltungsbereiche zu sondieren. Alle Planungen sind darüber hinaus hinsichtlich Wirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit, Klimaschutz und einer optimierten energetischen Nutzung zu überprüfen.

Laut Regionalplan Main/Rhön soll der Verdichtungsraum Schweinfurt als Siedlungs- und Wirt-schaftsschwerpunkt gesichert und gestärkt werden. Die Siedlungsentwicklung soll sich an den infrastrukturellen Erfordernissen orientieren. Dabei sollen die Belange einer nachhaltigen Entwicklung vor allem im Hinblick auf einen sparsamen Umgang mit dem Grund und Boden besonders berücksichtigt werden.

Es wird folgende Priorisierung der Entwicklungsflächen gesehen:

Erweiterung der Wohnbauflächen im Bereich Kessler Field/Yorktown Village

Entwicklung von Wohnbauflächen zwischen Kessler Field/Yorktown Village und Gartenstadt unter Berücksichtigung der Teilfläche Pfannäcker

Perspektivisch vertiefte Untersuchungen zur Entwicklungsmöglichkeiten für die Flächen der sog. Mönchskutte und des Umgriffs zu den umgebenden Wohnbauflächen.